邢雅晨【环京楼市调查】房价腰斩，才一年，200万就没了！-新金融传媒

邢雅晨
迈克尔·索斯沃斯的《街道与城镇的形成》中提到：“一直以来，城市都是沿着地区边缘向外扩大的，新形成的居住区渐渐融入原有城市区域。随着时间的推移，曾一度被视为城市范围以外的城郊和乡村，现在已经被塞进各大都市的腹内。”
环京地区完美地验证了这一理论。并且，在短短3年时间内，环京地区成功地成为中国楼市的风向标。
近日，新金融记者在最具代表性的燕郊、大厂、香河三地实地探访，试图展现环京楼市正遭遇的中国房地产最冷寒冬。在这个几乎所有人都坚信“是房子就永远不会跌”的时代，环京房价却真的跌了，而且还是腰斩。这不是最可怕的，最可怕的是，大家都在担心环京之后，下一个会是谁。

燕郊业主的焦虑
一场大雨过后，积水退去，燕郊又恢复了往常的样子。
马路上来往的车辆三三两两，公交车很久才来一趟，等车的人们在路边树荫下的座椅上乘凉。这里的生活节奏很慢，一碗牛肉拉面的价格不到10元，让人似乎忘了30公里之外就是行色匆匆的北京。
这里的年轻人其实也很忙，只是白天他们都在北京。只有到夜里，才把一身的疲惫隐藏在燕郊的夜幕之下。此时，对于这些白天工作在北京的年轻人来说，除了工作本身带来的疲惫，又多了一份焦虑——他们的房子不值钱了。
“我房子什么时候才能租出去？”一位看上去20多岁的女业主在首尔甜城39街区房屋租赁处问道，她已记不清这是第几次来到这里了。
“我这个是90㎡的西北朝向的公寓，我挂的价格是1700元一个月，这都挂了大半年了还没租出去。”在表达了自己的不满后，该公寓房屋租赁处工作人员随即表示：“您别着急，我给您在网页上主推一下试试。”
或许觉得这是应该的，这位女业主没有说“谢谢”就离开了。不到一分钟，她又回来了，“那如果卖呢？”“现在均价是1万4，跟您这个同一个户型的有挂115万的，不到1万3。”
“我1万7买的。”女业主放弃了卖的念头，又回到了继续想办法租出去的原点。
她告诉新金融记者，和其他业主比，自己还不算惨。“我同事买的是首尔甜城的住宅，在最贵的时候买的，4万出头，现在是2万出头。”她说道，首尔甜城是整个燕郊最火爆的房子，之前说地铁22号线经过这里，加上上一轮房价上涨，价格一下就上来了，但到现在地铁还没有消息，“我同事整个人都不好了，才一年，200万就没有了。”
“既能乐享单身时光，又能留下婚前资产”，首尔甜城39街区的广告铺满了一条小路，不远处的配套商业购物中心目前仍然在施工中。

大厂房价腰斩
房价腰斩，对于购入大厂潮白河孔雀城高端住宅的投资客而言，无疑是晴天霹雳。
2017年春节长假刚结束，环京楼市迎来新一轮房价上涨高潮，当时孔雀城盛景澜湾高层均价开到28000元起。而根据2016年9月的公开信息，该项目预计开盘价仅为18500元。
5个月内房价跳涨近万元，让来自各地的炒房团杀红了眼，来自武清杨村镇的购房者王成（化名）便是其中一员。按照他的设想，大厂新盘价格将大概率追随燕郊突破4万元，即使这一目标短期不能实现，也是稳赚不赔的生意。2017年3月，王成购入孔雀城盛景澜湾一套100平米房产，首付三成90万元，贷款210万元，20年等额本息的月供在13000元左右。
登得有多高，摔得就有多重。2017年6月6日，《大厂回族自治县人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》重磅发布，标志着大厂史上最猛的限购令正式出台——无法提供三年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非本地户籍居民家庭，暂停在大厂购房。市场需求一夜之间冰封，怀揣着暴富梦想的王成瞬间变成最凄惨的高位接盘侠。
现如今，名目繁多的孔雀城项目据当地居民透露实际入住率不足50%，入夜后一派睡城景象。龙头大盘盛景澜湾的二手房价格，从30000元跌至14000元仍乏人问津。新金融记者在孔雀城英国宫看到，炎炎烈日之下相当一部分住户仍未安装空调，空置比例较高，周边商超等生活配套设施只能说聊胜于无。
对于王成来说，目前最难承受的是所持房产市价从300万元暴跌至140万元，他还要负担13000元的月供。“贷款50万元和210万元不可同日而语，炒房失败真的是苦不堪言。房价如果延续跌势，我只能赔本甩卖了。”
香河房价降四成
香河县城区中心的街道上，空气中弥漫着暴雨过后的泥土气息，刺眼的阳光反射出雨过天晴的斑斓，而道路两旁的房产中介却越发显得冷清。
在经过了两家紧锁大门的中介公司之后，新金融观察记者终于走进了第三家。在这间近百平方米的办公室中，仅有两名员工，一名工作人员正在赤膊玩手机，而另一名原本正在“葛优躺”的工作人员坐直身子开始对香河楼市进行了介绍。
“现在正是在香河买房的好时机。”该工作人员表示，在经历了限购升级后，香河的房价已经在这一年的时间里下降了四成左右。“有一个楼盘，去年最高被炒到了29000元/平方米，如今单价大概已经降到了16000元。”如此算来，该楼盘房价降幅达到了45%。
香河房价的腰斩要追溯到2017年6月。作为主要购买人群，外地户籍人员彼时被一则“限购令”阻拦在了香河县外。
廊坊市人民政府办公室发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。
文件中还提道：“要努力把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长。
据新金融观察记者查阅的相关资料显示，2016年10月香河新房均价为16000元左右，而在同年年初，均价只有7000元。
在政策落地的这一年间，限购对房价的抑制效果十分突出，据房天下数据显示，2018年1—6月，香河的成交均价为15191元/平方米。而这一数字在前一年同期则超过了22000元。
自2016年年底以来，环京多个城市发布了限购政策，浇灭了房地产市场的虚火。房地产调控将有一轮全面收紧，“房住不炒”依然是调控的主要方向。
新金融记者 孙翼飞、邹昶昊、郝一平、王雅菡
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