邢雅晨【独家】凤岗想要建房的,这个新方案你必须好好读一下!-客侨凤岗

邢雅晨【独家】凤岗想要建房的,这个新方案你必须好好读一下!-客侨凤岗

邢雅晨
民房建设是为了改善居住条件,
满足人们对美好生活的向往。
然后有一些人却为一己之利,
私自违法违建!!
针对当前民房建设存在的乱象,
凤岗正式发布民房建设管理办法试行方案,
正在或将要建房的你必看!

凤岗镇民房建设管理办法试行方案

日前,凤岗镇民房建设管理办法试行方案正式发布。办法要求,凤岗将进一步强化审批监管、考核问责机制,及时整治当前各类民房违建行为,防止民房工程建设泛滥现象的发生。

《凤岗镇民房建设管理办法(试行)》对规划选址、报建申请、审批原则、监管措施、巡查机制、职责界定等八个方面进行了具体要求。
民房建设指的是什么?
怎样才不会违法?
凤岗哪些区域为禁建区?
面积申报方面具体包括哪些内容?
你想知道的全都在这,
小编已一一汇总整理好!
民房建设与民房建设违建
民房建设是指村民持有有效宅基地证件申请建设居住建筑。
民房建设违建是指未批先建、未按审批要求建设的行为,包括移位、扩大用地、加层及改变内部结构等行为。
禁建区均不予受理项目申请
住房规划建设局按凤岗规划合理划分区域,在全镇辖区内划分可建区和禁建区。
根据规定,涉及规划道路、文物保护区、生态绿地、市政公共设施、河道控制线、“三旧”改造范围、成片旧屋村、统一规划已建小区,且现在相对完整的区域为禁建区,镇、村均不予受理该区域的项目申请。
可建区区域的项目,原则上要求拆建项目符合居住用地性质,以自住原有规划较为方整,拆建对周边环境影响较少,对于此类项目可提交镇城建工作领导小组会议讨论。
位于禁建区的旧村片区,拆建条件成熟时,方可由所在村(社区)牵头,委托设计院进行片区改造规划设计,然后提交规划方案给民房建设工作领导小组会议讨论,不予单独审批该区域的拆建项目。
报建必须由业主亲自办理
民房报建手续必须由业主亲自办理,报建时必须提供施工合同和监理合同。承建施工单位除具备建筑施工资质外,施工现场负责人必须在凤岗购买一年以上社保。
民房建设每年审批不能超过150宗
民房建设申请原则上按照受理时间顺序排列,镇民房建设工作领导小组按照民房申请的受理顺序进行不定期开会审批,每年度上会讨论宗数不超过150宗。对确实有住房困难的家庭,经所在村(社区)证明后,可优先审批。镇民房建设工作领导小组讨论结果报镇城建领导小组审议。
经镇民房建设工作领导小组讨论通过的民房申请,出具的规划设计要点有效期为一年,可按实际情况顺延一年,之前未经民房建设工作领导小组会议讨论且已过期的规划设计要点,均须重新报送民房建设工作领导小组会议讨论;《凤岗镇民房住宅工程备案登记表》有效期为一年,可按实际要求顺延一年;逾期的均要重新申请。
民房申请拆建必须持有合法土地使用证或土地批文且不存在任何争议,严格控制建设标准:

1.拆旧重建的民房占地面积原则上按土地使用证批准的面积申报,或按地籍调查确权面积申报。
2.土地使用证面积小于150平方米,但地籍调查确权面积大于土地证面积的,可按地籍调查确权面积申请拆旧建新,但拆旧重建的民房占地面积不能超过150平方米,并且需要权利人出具书面承诺,如无法办理新的不动产权证,所产生的责任由权利人承担。原民房占地面积超过150平方米的,可以按原占地面积送民房工作领导小组讨论。
3.未办理土地使用证,已进行地籍调查确权的,可按地籍调查确权的面积申请拆旧建新,但拆旧重建的民房占地面积不能大于150平方米,并且需要权利人出具书面承诺,承诺如无法办理新的不动产证,所产生的责任由权利人承担。
4.对于拆迁安置的,为避免新选址不符合建设要求(如耕地、林地等地块),相关部门应就选址方案提前咨询国土分局意见,新建的民房占地面积不得超过150平方米。
除政府拆迁安置用地外,无证部分不许建设,严禁合作或出售宅基地建小产权房。
民房原则上批四层,最高不超过21米,首层不超过4.5米,二层及以上不超过3.5米,首层室内标高按村周边环境统一规划,不得擅自改变。在主干道路两旁要配合周边建筑协调,按规划意见具备高度超过21米实施条件的,必须经镇城建工作领导小组会议审批。

▲图片源自东莞时间网
监督措施
规划管理所在出具规划设计要点前,必须充分征求村(社区)意见,规划设计要点依据国家相关建筑规范及《东莞市城市规划管理技术规定》的规定出具。道路两侧的建筑退缩距离须严格按照《东莞市城市规划管理技术规定》第三十五条规定执行,住宅山墙间距须保持两米及以上距离(联建除外),主采光面间距须保持六米及以上距离,二层及以上是否可以飘出,要按住宅现场地形环境确定,原则上不能超过两面飘出。
建设项目经规划管理所规划、临街立面审查通过后,交由规划管理所测绘室放线。规划管理所测绘室工作人员在城建窗口规定的工作日内联系所在村(社区)、业主及施工方四方到现场放线,放线现场要求是已平整且未建的空地,放线按规划审批的总平面图放点,并由业主(或施工方)在国土红线图复印件上签名确认,对于未经过放线私自开工或不按规划审批的总平面图开工的项目,原则上作退件处理,不予办理相关报建手续。各村(社区)必须安排专职人员参与放线。
规划管理所测绘室放线后,村(社区)必须在两周内全部复查,如发现有移位、扩建、加层、改变内部结构及临街立面等违法行为的,必须及时告知城管分局。
规划管理所测绘室放线后要对民房建设是否按图施工进行全面复查,经核查未按报建图纸施工的项目,一律作违章建筑处理,并告知村(社区)委会及城管分局。
民房工程的施工图纸应委托有相应资质的审图公司进行审查,并取得有效的审查报告,严格按照设计图纸施工。民房工程的施工、监理企业应遵守我镇民房工程相关的质量安全文明施工管理规定。
民房工程应发包给有相应资质的单位进行施工,委托工程监理单位进行监理。施工单位应任命符合相关要求的技术人员对民房工程进行现场施工管理,如项目经理、安全员、施工现场负责人。相关人员需提供本施工企业有效的社保证明。监理单位应任命符合相关要求的监理人员对民房工程进行现场监理,如总监、专监。
住房规划建设局对已报备民房工程采取抽查的形式进行监管。对抽查发现的质量安全问题下发整改文书。
住房规划建设局对已报备民房工程的违法单位(建设、施工、监理)可采取必要处罚措施。针对严重违规情形,建立违法相关企业及人员黑名单制度,取消相关企业承接凤岗民房工程的资格。
住房规划建设局对已办理报备的民房工程存在违规加建、改建、扩建等行为的,可撤消其报备手续,并书面函告城管分局、国土分局及属地村(社区)、工业园区。
对未按规划设计要点设计或存在“阴阳”图纸行为的设计院,及未按报建图纸施工的建筑公司,违法行为严重的,暂停受理该设计院及建筑公司在凤岗的一切业务。
对所有在建民房进行全辖区巡查
同时,各村(社区)将对辖区内所有在建民房全面登记造册,并安排工作人员每日进行全辖区巡查。对发现的违建行为,职能部门将按照镇违法用地、违法建设联合执法方案流程,依法组织实施拆除工作。
对未切实履行职责的实施问责
为确保工作落实到位,凤岗还将实行制止和查处民房违建工作与绩效考核挂钩制度,对未切实有效履行职责的,纪检监察部门也将根据有关问责规定实施问责。

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小编在这提醒各位群众:
如果你家准备建房
一定要先熟悉上述相关的政策规定,
遵守规划秩序,
拒绝民房违法私建,
让我们的凤岗
更加美丽宜居宜业!

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来源:凤岗电视台
记者:温阳 周浩轩
编辑:张嘉燕
编审:杨胜
监制:程卓鹏






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2019-04-15 | 热度 404℃ 全部文章 | Tags: