邢雅晨【独家】满屏知识点！加拿大度假屋的购买维护全解析！-ehouse411

邢雅晨




今天谈的度假屋，实际是英文的Cottage。《牛津英语词典》的定义是：在规模巨大华丽的矿泉疗养胜地或旅游胜地的一个小屋，如果是夏季度假屋，还可能是不完善的房子。
加拿大有着丰富的水资源，共29114亿立方米，排在世界第4位。拥有众多湖泊，世界排名前20的湖泊中，按容积来排序，就有5个在加拿大，而且都在安大略，我们可以简单地用HOMES来记住它们，分别代表（Huron、Ontario、Michigan、Erie、Superior）。无独有偶的是：这五大湖真正的北美人民的家园。
安省除了有这么多大湖外，还有数不清的小湖像珍珠般洒落在这些大湖的旁边。这么多的大小湖泊，自然就有众多的湖岸线，近水楼台先得月，住在安省的人民有福啦，自己当然先抢一个到手，整个夏天度假也多个去处。买个全年度假屋，退休了还可以全年住湖边，远离城市的喧嚣，过慢而又慢的日子，夏天看日出，喝茶、打瞌睡、晒太阳，泛小舟，游泳（不会游泳就泡在水里划拉，只要自由自在就好）；冬日隔着窗子看雪飘，烤火炉，喝咖啡、躺沙发养膘，把自己捂严实了去冰钓，会滑冰的还可以天天到冰上漫步。静静地享受生活的美好。然而，这些美好是建立在大量维护工作上的，享受人人都会，维护才是难事儿，作为地产经纪，我今天就来谈谈拥有在湖边的度假屋（Cottage）正反面的感受。
类型
在北美度假屋的类型根据用途可以分为两种：夏季度假屋（Seasonal）和全年度假屋（Winterize）顾名思义就仅适用于夏季，因室内供暖设施不足或保暖设施不全而无法在冬天居住，整个度假室在冬天屋内甚至冰封雪埋，通常从6月至10月就结束啦，而全年度假屋就不同，冬天你也可以在这里享受，不过路会比较难走，当然买个雪地摩托好好玩玩，滑滑雪也是一种乐趣。
朝向
度假屋依湖因地制宜而建，所以各个朝向的都有。各个朝向的屋子在加拿大各有不同的日晒特点。与一般的住宅不同，度假屋的活动区域都在前院面湖的区域，到度假屋的目的就是休闲消遥，所以前面要有太阳为好。
下图是各个季节的太阳在天空的运行轨迹，从图中我们可以看出，夏季太阳的仰角最大，冬季太阳的仰角最小。假想将我们的房子放在中间，设想一下太阳的运行轨迹，我们不难得出：从度假晒太阳的角度来说，明显地南北方向的度假屋远不如东西方向的。特别是座南向北的房子，下午5:00后就晒不到太阳啦（虽然屋后有太阳，但由于度假屋依山面湖而建，后面的太阳可能会被山坡阻挡，而且失去了面湖享受阳光浴的乐趣。座北向南的度假屋就比座南向北的好，至少太阳能从侧面照到屋前。
最好的朝向还是东西方向的，这里就有一个选择：喜欢早起和怕晒的人宜选择座西向东的，一早起来看日出，晒太阳，下午太阳太厉害了不想晒？正好，门前湖面正是阴凉，面湖一坐，吹吹风、看看湖景、打打瞌睡，多爽！喜欢晚起和晒太阳的人，当然应该选择座东向西的，太阳出山的时候，你蒙头大睡，睡到12点，起床喝茶（咖啡）吃早午餐，然后开船划浆、游泳泡水，再睡个午觉，反正度假就是过慢而又慢，睡了又睡的日子。下午6点，起来准备晚餐，坐在门前喝着冻啤酒和冷饮，晚餐醃制完毕，烤炉开上，放上想烤的土豆、玉米、醃制好的牛扒，青烟冒了起来，香气扑鼻，等到端盘上桌，正是夕阳西下时，看晚霞烧红了半边天，天那边的湖水也染成姹紫嫣红的，而是身边的湖水却幽然暗青，美食美景，感觉自己不是神仙，胜似神仙，想要将这种懒散的日子长期过下去。很快太阳下山了，美食也扫荡光了，收拾进屋，或弹琴唱歌，或聊天消食，或打牌喝茶，或电视电影，弄到个后半夜，倒头睡去，好满足的日子啊。
附近的水域
度假屋附近的水域也是十分重要的，你当然不想有风的日子你家门前波涛汹涌，湖浪滔天，你也不想你家的码头短短的，建在深深的水上。最好的是一个平缓的坡度，你慢慢趟过去，游起来。码头也可以伸展得长些，再在湖心处搭建一个平台，放几张色彩艳丽的躺椅茶几，周边波光粼粼，远处帆影点点，偶尔急驰而过的摩托快艇溅起层层浪花，远山黛青黛青的，天空蔚蓝蔚蓝的，和着飘扬在度假屋上的枫叶国旗，好美丽的一幅图画。有小孩的家庭这样的浅水湖湾就更安全更舒服啦。
价格
你想花多少钱来买个度假屋享受生活，每个人有着不同的选择。虽然首先取决于你的消费观，然后才是你的经济能力。高低贵贱都有的，并不是富人们专利。你富裕就有高档的湖区陪伴你，你中产自然也有适合你的度假屋。度假屋的大小、功能、区域不同，价格相差会特别大，有钱的的船屋都会比一般人的度假屋还要大。想初试度假屋，30多万也可以想一想啦 。人以群居，物以类聚。来度个假，当然是快乐为主，与自己同等水准的人为邻，大约沟通也容易许多吧？
－ 度假屋的维护 －

用水
一些有规模的度假胜地，乡镇政府已经将自来水管铺设到度假屋，屋主就可以放心使用啦。偏远的度假屋是没有自来水的，通常要有水井，水是用来喝的，这就要求水井有一定的深度，水质要好，没有细菌，出水量也是个重要指标。手动打水也行，自己安装个水泵弄个假自来水也不错。买前要请专业人士做检测。水泵、管道都要做好维护，夏季度假屋冬天要将水泵收进房间，并将管道里的水排放干净，以防冻裂。全年度假屋如果是水井，冬天就没有水用了啊，所以通常全年度假屋会建在有自来水的区域。
排污
一些有规模的度假胜地，乡镇政府已经将排污设施（sewer）铺设到度假屋,但是一些地区正在进行中或者政府预算根本没有能力覆盖，这时度假屋就只好用化粪池（SepticTank）啦。用化粪池的结果就是要定期清理化粪池，当然这与丢进厕所进入化粪池的污物多少、化粪池的大小有关系。为了减少化粪池的清洁，通常度假屋在使用时，不能丢厕纸进便池。同时为了节约水资源，通常小便后也尽量不冲水。以下是一个度假屋的善意提醒，押韵有趣。
排水
湖其实是汇集水流的一个大面积的低洼地。度假屋通常依湖而建，所以通常背靠山坡。有些地势平坦的尚好，有些地势比较陡峭的就要注意引流。通常度假屋的停车位是人工开挖的一个平坦区域，如果没有进行硬化（如水泥路面或柏油路面，由于度假屋较为偏远，施工机械进入困难或施工成本过高而通常不被采用），这种就地取材的泥土路面或简易的沙石路面，很容易被奔向湖中的水流冲刷，造成泥土流失，从而引起路基下陷，同时泥浆会顺流而下，污染度假屋旁边的环境，进一步污染湖水。屋主要做的工作就是：停车场略向两侧倾斜，围绕停车位及度假屋的山坡两侧，根据地形开挖排水沟，要做到经济美观。另外，铺体积略大的碎石以保留泥土，并让水通过碎石排去，同时也不会因为下雨走过泥地搞脏鞋子影响心情。
防山体滑坡
由于度假屋依山而建，在暴雨的时候，陡峭的山坡容易出现小面积滑坡。这方面也需要及早防范。除了依次分级堆砌石头外，还可以种植深根植被。我本人喜欢分级堆砌石头，虽然稍微贵些，但见效快，而且有平整的地块种植自己喜欢的植物，种花种菜，随心所好，背阴处种玉簪，蕨类，爬山虎等都是好的选择，朝阳的地方，色彩鲜艳的各种花卉自然是首选。
临湖的地方，由于湖浪的冲击剥蚀，也是保护的重点，当然也以砌石为首选。
码头的保养
以前的码头多为木质基础，水浸日晒，自然腐蚀较快，所以选材要好，还要经过特殊处理。现在好啦，不仅基础可以用铝合金，码头本身也是塑料制成，防腐耐久。
沙滩
如果湖本身就有沙滩，那就恭喜您啦。如果只是滩涂湿地，为清洁卫生和营造气氛，人造沙滩还是要的，每年准备好补充沙子吧。
冬季关闭
前面已经提过，冬季需要将水井的水泵拿回去放进屋里，最好是带回自己的家，而不是放在度假屋（度假屋也会冻的），水管的水也要放干净（包括屋子里的水管）。除此之外，还要关闭煤气，电源最好也要切断。另外关于个人物品，大家要注意的是：冬季您的度假屋就是小动物们的过冬胜地啦，你不想留食物让他们养冬膘吧？还有就是衣物最好用塑料袋包裹好，以防蜘蛛昆虫钻入。
有个度假屋，过在湖边喝茶发傻，聊天打牌的舒服日子，神仙一般。想没想过还有这么多维护工作要做呢？要不要拥有一个，自己决定吧。
PS：本文承蒙验房师、优业物业管理公司Tom Martin的指导
特此鸣谢！
文自ehouse411.com
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