邢雅晨【独家】五星酒店，超高观光塔，华侨城来了后，三江口要弄个整！-周刊君
邢雅晨
三江口有颜值，华侨城有财力，也有能力，11月初三江口与华侨城相亲成功。
那么当华侨城来到宜宾以后，到底要怎么修建三江口，而且又为什么是华侨城拿下了三江口呢？对此，新三江周刊将在本文为网友独家纰漏......
为了使周刊粉儿更便捷的阅读，周刊君先给大家梳理几条本刊由宜宾市投资集团获悉的几条有关三江口在华侨城到来后打造的独家消息：2、建设五星级酒店4、推出文化旅游娱乐产品1、建260米高的观光塔3、建立国际会展中心5、打造水空调集中供能
260米超高建筑有多高，现在顶层观光可以与对岸白塔比高低，可以俯视整个宜宾中心城区，也就是说未来，将可以在三江口一览宜宾全貌。
除了五星酒店，还有国际会议中心，高端写字楼，大品牌企业将来就在这里办公，要找好工作的一定要关注。
三江口还将推出文化旅游娱乐产品，新建场馆和水幕电影配套建设打造大型声光电舞台剧，亮瞎眼。
集中供能，回家或上班，打开开关就有空调，就像在星级酒店里一样，（最后一段有水空调原理介绍。）
6、大家最关心的是，未来三江口房价有多高？这个不好说，土地成本虽不高，但全部智能化系统控制，以绿色建筑二星级标准打造，成本可以想象一下。目前宜宾最牛逼的高端建筑顶多算准绿星一级
为什么是华侨城？
“城市重点优质项目，招商门槛高，对投资企业的资金流、招商运营能力的要求非常高，特别是后期运营时间长。”11月27日，宜宾市投资集团（以下简称“市投资集团”）相关人士对新三江周刊介绍说，三江口CBD采用先招商，后拍卖的方式。“诸多大型企业虽有意向，也符合基本招商条件，但招商要求高、后期运营和资金压力太大，最终未能参与竞拍地块。”
在三江口CBD产业招商项目说明书中，从项目定位、投资范围、投资方式、开建要求、运营管理、土地供给等各方面进行了详细明确。
其中，要求2015年或2016年度营业收入在人民币200亿元（含）以上（以年度审计报告数据为准）。而据有关统计，符合年度营收200亿以上的开发企业，全国仅有34家；另外，招商文件还要求投资人先开工建设商业商务部分，包括260米高的标志性建筑，而配套住宅开发可根据项目进展分批销售，原则是住宅开盘销售的产值不得大于同期商业商务已完成的建设投资额。
近乎“苛刻”的条件还有，投资人在区域内的商业商务类资产建成后，自持比例不低于项目商业商务总建筑面积的30%。自持商业由投资人整体经营、不得分割出售，自持时间自竣工验收投入使用后不低于5年，自持时间届满，投资人方可有权将自持部分商业商务资产根据业态经营要求整体转让。这相当于投资人的部分资金和项目回报利润积压在30%的自持物业中，5年内不能变现。
在房地产开发市场业界看来，与以往完全不同，投资人先吃肉，后啃骨头，在三江口项目招商上完全行不通。三江口项目招商条件高标准，一般的民营企业难以满足招商条件。如果说，前两项条件是要求投资人要有足够的“财力”，那后一项条件则要求投资人还要有优秀的“能力”。
说的通俗一点，就是“先小人后君子”“通过利益捆绑荣辱与共”，投资人愿意来，留得住，也干得好，实现开发企业与城市发展共赢。这样，无论是对三江口项目成功打造，还是对城市品牌的塑造，都有现实保障意义。可避免圈地、囤地、缓开发等现象，影响城市建设进度，甚至出现项目烂尾的风险。
“三江口项目不是单纯的卖地建房子，按照城市区域规划，前期不仅要建设好，后期还要经营好，这是一张优质的城市名片。”市投资集团相关人士说，这一系列举措足见市委市政府对三江口项目打造的重视程度和谨慎态度，也体现了对提升城市品味和知名度的决心。
华侨城集团成立于1985年，是国务院国资委管理的中央企业，主要经营旅游及相关文化产业、房地产及酒店开发经营、电子及相关配套产业，控股华侨城A、康佳集团、华侨城亚洲、云南旅游、华侨城文旅科技5家上市公司，是国家首批文化产业示范基地，连续多年全国文化企业30强，综合经济效益连续6年评A，在央企排名第25位。三江口项目是宜宾文化旅游城市地标，三江口CBD项目花落华侨城，让人充满期待。
10块地276亩用来具体干嘛？
目前，宜宾是四川片区继成都之后入住的首个区域。宜宾拥有丰富的旅游资源，立体交通优势明显。
据了解，成都华侨城项目有三大业务版块，分别是现代主题公园、高尚人文社区与都市娱乐商业。此后，这里不仅有草堂、锦里、春熙路的历史繁华，还将有欢乐谷、纯水岸、公园广场的格调时尚。
而三江口作为宜宾城市最核心的区域，承担着“城市名片”的战略性角色，因此这一区域的开发动向，在很大程度上影响甚至左右宜宾的城市发展格局，一举一动都牵动着社会各界的敏感神经。此次拍出的三江口一期项目10块地276亩，同样带给市民无限期待。
未来，三江口到底有啥变化
公众从相关新闻报道以及最新的《宜宾市三江口区域城市设计》中隐约得知，城市CBD，260米超高观光塔楼，在三江汇合处凌巅矗立，大气非凡。
此外，还有国际购物中心、滨江商业街、国际生态社区示范中心、文化艺术旅游街区等涵盖金融商务、文化旅游和居住社区等高端业态，集中了这座城市多重优质资源。
“260米超高建筑将是川内首个地标建筑，由于技术论证时间相对较长，预计2017年12月底会有一个项目奠基仪式，具体开工可能要等到2018年9月份了。”市投资集团相关人士说，凭借央企在资金、品牌、开发经验等方面的优势，开展深化合作，高起点、高标准打造三江口，招强引大，实现城市商业、文化、旅游融合发展，把三江口打造成一个可以传承城市文化的地标区域。
按照规划，其中260米超高建筑中将引入观光塔、五星酒店、高端写字楼以及国际会议中心、服务式公寓等产业，估计70多层，建面19万平米，建设投资达20亿元。
目前，市政府印发了《宜宾市三江口中央商务区产业发展扶持政策》，针对三江口中央商务区（CBD）打造提出大量扶持、鼓励方式以及承诺服务。
绿建二星智慧社区将用“水空调”
如果说，产业建设项目260米超高建筑欲与对岸白塔试比高，那三江口未来的智慧社区和基础设施建设可能会颠覆市民的想象。
三江口CBD将实现区域集中供能服务，采用江水源热泵集中供冷供热系统（简称“江水源工程”），是利用三江口江水温差进行供冷或供热的一种生态环保的供能方式。而住宅部分将打造城绿建二星智慧社区。
若公共建筑全面使用了“水空调”，不仅外观更美，还节能降噪。不再有冷却塔的噪音，不再有飘雾，不再有传统空调的热排放问题。夏季供冷方案采用“电制冷+江水源热泵+冰蓄冷”的方式；冬季供热方案采用“江水源热泵”的形式。
目前，国内建成规模最大的“水空调”项目是在重庆江北嘴CBD。“水空调”基本原理就是利用江水“冬暖夏凉”的特点。夏季，将建筑物中的热量转移到江水中，由于江水温度较低，可有效地带走热量；冬季将建筑物中的冷量转移到江水中，由于江水温度较高，可有效地带走冷量。
此外，市政基础设施建设也有明确要求，区域内市政道路投资强度不低于1000元/平米，中央绿化带投资强度不低于1500元/平米……该建设标准也是相当高的。
据了解，三江口项目地块整理从2010年开始，至今已有7年，目前还有少部分的征拆工作，翠屏区政府正在牵头负责加快推进。（来源：《新三江周刊》头条报道）
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